Šta će se promijeniti za vlasnike kuća i stanodavce u 2022. godini?
- Istek finansiranja KfW 55 u februaru 2022.
- Podnošenje poreskih prijava od jula za ponovnu procjenu poreza na imovinu
- Reforma Zakona o telekomunikacijama ukida raspodjelu TV priključaka
- Obaveza solarne energije za nove zgrade i renovacije krovova u raznim saveznim državama
- Obaveza stanodavaca da pruže informacije prilikom pripreme indeksa rente
Mnogi novi zakonski propisi naziru se 2022. godine i uticaće na vlasnike kuća i stanodavce. Njemačko udruženje za nekretnine (IVD | Poduzetnici u nekretninama) sažima najvažnije promjene za vlasnike kuća i stanodavce.
Finansiranje za KfW Efficiency House Standard 55 ističe
Trenutno federalno finansiranje novih zgrada koje ispunjavaju standard KfW Efficiency House 55 ističe i bit će ukinuto 1. februara 2022. godine. Zahtjevi za standard Efficiency House 55 u novim zgradama mogu se podnijeti do 31. januara 2022. godine. Od tada će se primjenjivati strožiji zahtjevi za finansiranje novih zgrada. Samo ambicioznije nove zgrade koje ispunjavaju barem standard KfW Efficiency House 40 tada će ispunjavati uslove za finansiranje. Oslobođena federalna sredstva će se umjesto toga koristiti za renoviranje postojećih zgrada.
Proširenje propisa o koroni u zakonu o etažnim stanovima
Posebni propisi za etažno vlasništvo usvojeni početkom 2020. godine kao rezultat situacije s koronavirusom bit će produženi do kraja augusta 2022. godine. Shodno tome, posljednji imenovani upravitelj ostat će na funkciji čak i bez odgovarajućih odluka, a budžet će se i dalje primjenjivati.
Popis 2022
Popis stanovništva će se ponovo održati u Njemačkoj 2022. godine. Pored podataka o stanovništvu, popis stanovništva iz 2022. godine će također utvrditi zgrade i stambeni fond, kao i stambenu situaciju domaćinstava. U tu svrhu, vlasnici i upravitelji nekretnina bit će zamoljeni da dostave informacije o karakteristikama zgrada, karakteristikama stanova, te imenima i broju stanara.
Reforma poreza na imovinu: Poreske prijave moraju se podnijeti od 1. jula 2022.
Iako novi porez na imovinu neće stupiti na snagu do 1. januara 2025. godine, svaki vlasnik nekretnine mora podnijeti odgovarajuću poresku prijavu između 1. jula i 31. oktobra 2022. godine. Prijave se moraju elektronski podnijeti poreskoj upravi putem ELSTER-a. Svi koji još nisu registrovani kod ELSTER-a trebaju se uskoro prijaviti, jer registracija traje neko vrijeme. Za etažne nekretnine, odgovoran je pojedinačni vlasnik, a ne administrator etažne zadruge.
Izmjena Zakona o telekomunikacijama ukida raspodjelu TV priključaka
Izmjena Zakona o telekomunikacijama, između ostalog, ukida opću raspodjelu troškova TV priključka putem računa za komunalne usluge. Prema novom zakonu, zajednički satelitski sistemi se također više ne mogu prenositi na stanare putem operativnih troškova. Novoizgrađene stambene distribucijske mreže više ne ispunjavaju uslove za raspodjelu ako su instalirane nakon 1. decembra 2021. godine. Za postojeće nekretnine primjenjuje se prelazni period. Od 1. jula 2024. godine, troškovi TV-a za postojeće korisnike više se ne mogu prenositi na stanare kao prije.
Obavezna solarna energija napreduje u mnogim saveznim državama
Razne savezne države su već uvele zakonske zahtjeve za ugradnju fotonaponskih i solarno-termalnih sistema za nove zgrade, kao i za opsežnije renovacije krovova. Od 1. januara 2022. godine, takav zahtjev se primjenjuje u Baden-Württembergu na nove, nestambene zgrade, a od 1. maja 2022. godine primjenjivat će se i na nove stambene zgrade. Hamburg, Berlin, Schleswig-Holstein i Rheinland-Pfalz su također odlučili uvesti obavezne sisteme solarne energije početkom 2023. godine. Bremen i Donja Saska također imaju slične planove. Očekuje se da će savezno zakonodavstvo uskoro biti uvedeno.
Obavezno učešće stanodavca u anketi nakon reforme indeksa rente
Reforma zakona o indeksu rente, koja stupa na snagu 1. jula 2022. godine, uspostavlja jedinstvene standarde za kreiranje kvalifikovanih indeksa rente kako bi se osigurala pravno usklađena i dobro utemeljena reprezentacija lokalne komparativne rente. Podaci se redovno prikupljaju putem ankete, a učešće je obavezno i za zakupce i za stanodavce.
Uredba o troškovima grijanja: Daljinsko očitavanje mjernih uređaja
Nova Uredba o troškovima grijanja stupila je na snagu 1. decembra 2021. godine. Pored interoperabilnosti uređaja za mjerenje potrošnje sa sistemima drugih dobavljača, povezivanja sa pametnim mrežnim pristupnicima za brojila i obaveza obavještavanja i informisanja u vezi sa potrošnjom energije, tehnologija daljinskog očitavanja igra ključnu ulogu u novoj uredbi. Shodno tome, obaveza obavještavanja i informisanja odnosi se samo na vlasnike zgrada čiji objekti imaju instalirana brojila sa daljinskim očitavanjem. Do kraja 2026. godine, postojeća brojila koja nemaju daljinsko očitavanje moraju se naknadno opremiti odgovarajućom funkcijom ili zamijeniti uređajima sa daljinskim očitavanjem. Pored tehničkih zahtjeva, mijenja se i naplata. Račun za troškove grijanja mora sadržavati nove obavezne informacije, uključujući poređenje sa prethodnom potrošnjom i prosječnom potrošnjom.
„Vlasnici kuća i stanodavci moraju se pripremiti za mnoge promjene u 2022. godini. Provedba reforme poreza na imovinu bit će teška. Istek KfW subvencije za Standard energetske učinkovitosti kuća 55 i tekući zahtjev za solarnu energiju imat će direktan utjecaj na planove graditelja“, komentirao je dr. Christian Osthus, zamjenik saveznog generalnog direktora IVD l Die Immobilienunternehmer (Poduzetnici u nekretninama). „Međutim, detaljna pitanja poput popisa stanovništva iz 2022. i Uredbe o troškovima grijanja također bi mogla značiti dodatne troškove za vlasnike kuća. Važno je pripremiti se za ovo na vrijeme“, sažima Osthus.
Saopštenje za javnost IVD-a od 4. januara 2022.